想在买房前降低抵押贷款利率吗？这些简单的策略可以提供帮助

如果您要买房，获得较低的抵押贷款利率可能会带来很大的不同。毕竟，随着时间的推移，即使是一小部分也可以节省大量利息。而且，由于目前房价如此之高，尽可能省钱很重要。

但鉴于目前的利率如此之高，找到较低的利率可能比近年来更加困难。2021 年和 2022 年初，贷款机构提供的抵押贷款利率为 2% 至 5%，但截至 2023 年 9 月 5 日，30 年期固定利率贷款的利率徘徊在 7.5% 以上。相比之下，这是一个显着的增长。

幸运的是，您现在可以使用一些策略来降低抵押贷款利率，并可能在贷款期限内节省数千美元。

在此了解您可能有资格获得的抵押贷款利率。

降低抵押贷款利率的 5 个简单策略

如果您在不久的将来要买房并希望获得尽可能最佳的抵押贷款利率，以下策略可能会帮助您降低利率：

支付积分

抵押积分，也称为折扣积分，是降低抵押贷款利率的宝贵工具。当您支付抵押贷款积分时，您实际上是向贷方支付预付费用，以换取整个贷款期限内较低的利率。

每一点的费用通常约为贷款总额的 1%，并且根据贷方和贷款条款，每一点可以将您的利率降低约 0.25% 至 0.5%。根据您的财务状况以及您计划在家中居住的时间，支付积分可以节省大量费用。

了解有关顶级贷方目前提供的利率的更多信息。

确保临时买断

如果您购买新建房屋或与积极主动的卖家打交道，您可能可以协商临时降价，作为房屋合同的一部分。这种安排涉及卖方或建筑商预先提供资金，以补贴您贷款最初几年的抵押贷款利率。

通过这种策略，卖方或建筑商将资金存入托管账户，然后用这笔钱在特定时期（通常是第一年或第二年）暂时降低您的利率。虽然这不会永久降低您的利率，但它可以通过减少您的每月初始付款来立即缓解压力，使您在关键的早年更加负担得起住房所有权。

货比三家寻找贷方

不要满足于您获得的第一个抵押贷款优惠。不同的贷方提供不同的利率和条款 - 如果您货比三家并比较报价，您更有可能找到目前提供最低利率的贷方。

在此过程中，花时间比较多个来源的报价非常重要，包括传统银行、信用合作社和在线抵押贷款机构。即使看似很小的利率差异也可能会在抵押贷款期限内为您节省大量资金，因此在这一过程上花费时间可能会带来很大的好处。

支付更大的首付

增加首付不仅可以减少贷款金额，还可以提高贷款价值 (LTV) 比率，从而降低利率。贷方通常会向首付较高的借款人提供更好的利率，因为风险较小。

另外，如果您有能力预先支付较大的金额，您不仅可以提高获得较低利率的机会，还可以避免私人抵押贷款保险 (PMI)费用——如果您的首付较少，则需要支付这笔费用超过20%。

选择 ARM 贷款

选择可调利率抵押贷款（ARM）是另一种可以降低利率的策略。虽然由于可变利率随着时间的推移而增加的风险，ARM 贷款通常不是正常经济中的最佳选择，但它们现在可能是有意义的。

这是因为与固定利率抵押贷款相比， ARM 贷款通常提供较低的初始利率。固定利率期结束后，利率可能会根据整体利率环境而变化。如果利率上升，您的 ARM 贷款利率可能会随之上升，如果利率下降，您的利率可能会随之下降。

反过来，如果您计划在最初的固定利率期结束之前出售或再融资您的房屋，那么这些类型的贷款可能是一个不错的选择，可能会为您节省利息。但考虑到目前的利率有多高，未来抵押贷款利率也有可能下降——这可能会导致固定期限结束后贷款利率降低。

底线

降低抵押贷款利率是一项明智的财务举措，随着时间的推移，尤其是现在，可以节省大量资金。无论您选择支付积分、与卖家协商临时买断、物色贷款机构、支付更高的首付还是考虑 ARM 贷款，上述策略都可以为您带来更实惠的购房体验。请记住，您降低利率的每一个百分点都可以转化为大量的长期储蓄，因此请仔细评估这些选项，找到适合您独特财务状况的正确方法。